Quando si parla di immobili, ognuno ha una propria idea di cosa sia un’abitazione di lusso: una casa particolarmente bella, spaziosa, rifinita con materiali pregiati e dotata di ogni comfort. Ma qual è il criterio legislativo per identificare un immobile di lusso?
Le normative specificano esattamente quali caratteristiche un’abitazione debba possedere per essere considerata tale. Questo è importante sia a livello commerciale per la determinazione del suo valore, sia a livello fiscale per il calcolo delle tasse e l’esclusione da bonus e agevolazioni.
La Superficie di un Immobile di Lusso: Cosa Dice la Legge
Il Decreto Ministeriale dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969, all’articolo 6, definisce come abitazione di lusso l’unità immobiliare con una superficie superiore ai 240 metri quadrati. Un ulteriore chiarimento è arrivato dall’Ordinanza n. 1538 del 25 gennaio 2021 della Corte di Cassazione, in merito a un ricorso di un contribuente circa la sua esclusione dalle agevolazioni fiscali per la prima casa.
L’ordinanza ribadisce che per stabilire se un’abitazione è di lusso, bisogna fare riferimento alla superficie utile complessiva. Tuttavia, nel calcolo dei 240 mq non devono essere inclusi balconi, scale, terrazze, soffitte, cantine e posti auto. Questi spazi, pur essendo abitabili, non sono utilizzabili per le attività quotidiane, introducendo così il concetto di utilizzabilità oltre alla sola abitabilità.
Altri Requisiti di un’Abitazione di Lusso
Oltre alla superficie, esistono altri criteri per classificare un immobile come di lusso. Sono considerati di lusso anche:
- Le costruzioni realizzate su un terreno coperto e di pertinenza, il cui costo supera di una volta e mezza il valore della sola costruzione.
- Le abitazioni unifamiliari dotate di una piscina di almeno 80 metri quadrati oppure di campi da tennis di almeno 650 metri quadrati.
- Le costruzioni su aree destinate ad abitazioni unifamiliari con lotti non inferiori ai 3000 metri quadrati.
- Le abitazioni costruite su aree destinate a ville e parchi privati secondo gli strumenti urbanistici.
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