L’ampliamento della casa consiste nell’aumentare la cubatura, sia in larghezza che in altezza, sfruttando lo spazio disponibile. Ampliare casa è meno traumatico di quanto si pensi e, se eseguito correttamente, aumenta anche il valore immobiliare della tua proprietà.
1. Estensione Esterna dell’Abitazione
È il metodo più classico: l’ampliamento orizzontale della casa, possibile se si dispone di uno spazio esterno di proprietà. Si può procedere con un ampliamento sul giardino, rispettando le distanze legali dagli edifici vicini, e creare un nuovo volume nello spazio verde, collegato alla casa principale. Si può anche optare per un ambiente completamente vetrato, creando un effetto scenografico straordinario.
2. Sopraelevazione o Recupero del Sottotetto
Questa è un’estensione verticale, sfruttando la sopraelevazione o il recupero del sottotetto. A livello nazionale, l’altezza minima per rendere abitabile una soffitta è di 270 cm, ma in molte regioni può scendere a 240 cm. Se il sottotetto rispetta queste altezze, basterà ristrutturarlo per ottenere il giusto valore aeroilluminante, che in Italia non deve essere inferiore a 1/8. Verifica sempre le normative comunali per la sopraelevazione.
3. Chiusura di un Terrazzo
Se hai un terrazzo che non usi, puoi chiuderlo con pareti murate o superfici vetrate apribili con finestre scorrevoli, ottenendo così una stanza in più con una spesa contenuta. Una soluzione intermedia è l’installazione di una pergola amovibile e non permanente, che, pur non creando un nuovo locale chiuso, offre uno spazio aggiuntivo come veranda.
4. Creazione di un Soppalco
Se le altezze interne lo permettono, è possibile realizzare un soppalco che diventerà una nuova stanza. Questa soluzione è ideale quando l’altezza dei locali è significativa, come negli edifici storici, e lo spazio calpestabile è sufficiente per evitare un effetto claustrofobico.
5. Unione di Più Appartamenti
Se vivi in un condominio, la soluzione più semplice è unire il tuo appartamento con uno adiacente, sia sullo stesso piano che su quello superiore o inferiore. Questa fusione catastale permette di duplicare la superficie abitabile e riorganizzare gli spazi interni. Inoltre, acquistando un appartamento contiguo, puoi usufruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa, purché l’abitazione conservi le caratteristiche di immobile non di lusso.
Normative per Ingrandire Casa
Ampliare casa non è così complicato come si pensa. Per aumentare il volume della tua abitazione rispettando le leggi, verifica i Piani Casa regionali. Questi piani, introdotti dal Decreto Legislativo n.112 del 2008, facilitano gli investimenti edilizi senza consumo di nuovo suolo, adattandosi alle esigenze locali. Le normative variano da regione a regione, quindi è importante conoscere le disposizioni locali.
Costi di un Ampliamento
I costi per ampliare una casa variano in base al tipo di intervento, all’ubicazione dell’immobile e ai materiali scelti. In media, l’ampliamento costa tra 1000 e 2000€ al metro quadro, a cui si aggiungono i costi accessori, le pratiche burocratiche e il compenso per il progettista (circa il 5-8% del totale). Sono previste interessanti agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni.