Il settore delle locazioni turistiche si conferma un pilastro dell’economia italiana per il 2025. Nonostante un contesto normativo incerto — segnato da tentativi comunali di limitare gli affitti brevi e da una fiscalità immobiliare instabile — il mercato dimostra una notevole resilienza. Secondo le previsioni del Centro Studi Fiaip, la stagione invernale beneficerà dell’effetto trainante dei Giochi Olimpici Milano-Cortina, previsti per il 2026.
I dati sono stati presentati a Roma, presso la Camera dei Deputati, all’interno del report FIAIP Monitora Italia Turistico. All’evento hanno partecipato vertici della Federazione e rappresentanti istituzionali, tra cui l’On. Erica Mazzetti.
L’Andamento del Mercato e le Seconde Case
Nel 2025 è aumentata la disponibilità di alloggi extra-alberghieri su tutto il territorio nazionale. Alcuni punti chiave emersi dal report:
- Transazioni: Le “seconde case” rappresentano circa il 31% delle compravendite residenziali totali.
- Destinazione d’uso: Solo il 25% di chi acquista una casa in località turistiche lo fa per investimento (affitto). La maggior parte degli acquisti è destinata all’uso personale o familiare.
- Ostacoli: Gli acquirenti mostrano preoccupazione per le politiche locali restrittive e per l’incertezza fiscale, alimentata dal falso mito che gli affitti brevi siano la causa principale dell’emergenza abitativa nei centri storici.
Numeri e Impatto Economico
La stagione estiva 2025 ha segnato un +2% di contratti rispetto all’anno precedente, con un aumento dei canoni medi del 5%. L’impatto economico è mastodontico:
- 8,2 miliardi di euro generati dalle prenotazioni nei primi 8 mesi dell’anno.
- 32,9 miliardi di euro di indotto sul PIL (ristorazione, trasporti, shopping).
- 600 milioni di euro spesi per la manutenzione degli immobili.
- Occupazione: Il settore sostiene circa 150.000 posti di lavoro (tra diretti e indotto).
- Rendimenti: La redditività media per il proprietario oscilla tra il 6% e l’8%, risultando più vantaggiosa rispetto agli affitti tradizionali a lungo termine.
Verso il 2026: L’Effetto Olimpiadi
Il futuro prossimo appare luminoso. Per la stagione invernale 2025/2026 si attende un incremento del 10% nelle locazioni e un boom di presenze turistiche, stimato in 93 milioni (contro gli 81 milioni del 2025). Le Olimpiadi Milano-Cortina agiscono come un moltiplicatore di valore, attirando investitori internazionali e colmando la carenza di strutture alberghiere nelle aree dei Giochi.
Il Ruolo degli Agenti Immobiliari
Le agenzie che gestiscono affitti brevi sono cresciute del 10%. Esse non sono semplici intermediari, ma garanti di:
- Legalità e trasparenza: Gestiscono burocrazia, ritenute d’acconto e imposta di soggiorno.
- Lotta all’abusivismo: Contrastano l’evasione fiscale che spesso affligge il settore.
- Esperienza cliente: Rispondono alla domanda di chi cerca libertà e flessibilità, senza porsi in concorrenza sleale con gli hotel, ma offrendo un servizio complementare.
Le Dichiarazioni dei Protagonisti
Giuliana Taranto (Vicepresidente Fiaip): Sottolinea come il turismo sia il motore della crescita nazionale e chiede politiche differenziate per ogni territorio, evitando approcci uniformi che non tengono conto delle specificità locali.
Leonardo Piccoli (Pres. Centro Studi Fiaip): Conferma la centralità del “mattone” come bene rifugio e auspica la creazione di un Testo Unico del Turismo e dell’Abitare per semplificare la vita a imprese e cittadini.
Fabrizio Segalerba (Pres. Nazionale Fiaip): Lancia un monito contro l’aumento della pressione fiscale sugli immobili, che rischia di indebolire i risparmi delle famiglie, e invita a basare le leggi sui dati reali e non sulle percezioni.
On. Erica Mazzetti: Ribadisce l’impegno parlamentare per un nuovo testo unico che offra strumenti certi e programmi di rigenerazione urbana, valorizzando il lavoro dei professionisti del settore.
Fonte: https://www.fiaip.it/