Secondo un recente studio condotto da Immobiliare.it Insights, la sfida immobiliare tra le località turistiche italiane più esclusive vede il mare trionfare sulla montagna e sul lago. Il dato più eclatante dell’indagine è il primato assoluto di Forte dei Marmi, che supera persino la rinomata Cortina d’Ampezzo per quanto riguarda i costi medi delle abitazioni.
I Costi nelle Località di Mare
Analizzando le mete costiere più esclusive, emerge che in ben due di esse il costo medio complessivo di una casa supera abbondantemente la soglia del milione di euro. Forte dei Marmi si posiziona al primo posto in assoluto: per acquistare un immobile nel centro della Versilia servono in media oltre 2 milioni di euro (precisamente 2.100.000 euro). Questa cifra le permette di staccare nettamente sia Capri che Porto Cervo, i cui prezzi medi si attestano a poco meno di 1.250.000 euro. Scendendo con i prezzi troviamo Portofino (770.000 euro), Porto Ercole (oltre 630.000 euro) e Porto Rotondo (570.000 euro). Chiude la classifica delle località analizzate Senigallia, che risulta essere decisamente più accessibile, con prezzi medi inferiori ai 300.000 euro.
I Prezzi nelle Mete di Montagna e sul Lago
Spostandosi in montagna, la regina incontrastata dei costi resta Cortina d’Ampezzo, che tuttavia, con una media di 1,6 milioni di euro, si deve accontentare del secondo posto nazionale dietro Forte dei Marmi. Rimanendo nell’arco alpino, le altre località che superano il milione sono Ortisei (1.270.000 euro) e Courmayeur (1.028.000 euro). Più staccate si posizionano Madonna di Campiglio (693.000 euro), Breuil-Cervinia (526.000 euro) e Bormio (480.000 euro). Per quanto riguarda le località lacustri, il primato dei costi spetta a Cernobbio, dove la spesa media totale si attesta a 1.018.000 euro. Seguono a pari merito Stresa e Bellagio (entrambe intorno ai 775.000 euro), per poi scendere verso i 514.000 euro di Varenna, i 470.000 euro di Riva del Garda e i 445.000 euro di Sirmione.
Le Tipologie di Immobili Più Richieste
Le preferenze degli acquirenti variano notevolmente a seconda della destinazione geografica. Per quanto riguarda le mete balneari, a Forte dei Marmi domina la richiesta di grandi metrature, con oltre il 50% della domanda orientata verso case con più di 5 locali. Il trilocale è invece la soluzione preferita da chi compra a Porto Ercole e Senigallia, mentre in Sardegna (Porto Cervo e Porto Rotondo) vince il bilocale. Particolare è il mercato di Portofino, dove oltre il 40% delle richieste si concentra esclusivamente sui monolocali.
Spostando l’attenzione sulle mete montane, il trilocale si conferma la scelta principale per le compravendite a Bormio e Cortina d’Ampezzo, nonché per le locazioni a Ortisei e Courmayeur. Chi acquista a Breuil-Cervinia punta maggiormente sui bilocali, mentre a Madonna di Campiglio prevale la ricerca del monolocale.
Infine, per quanto concerne le località lacustri, il trilocale in vendita è la tipologia più ambita a Stresa e Bellagio, mentre chi sceglie di investire a Sirmione orienta le proprie ricerche principalmente verso il bilocale.
Fonte: immobiliare.it