Attualmente il mercato degli immobili residenziali a Monza e nella provincia della Brianza sta vivendo una fase molto positiva, trainata da una domanda di acquisto in forte crescita che spinge inevitabilmente al rialzo i prezzi delle case. Al contrario, il settore non residenziale (che comprende uffici, negozi e capannoni) mostra ritmi molto più lenti.
Domanda, Offerta e Prezzi delle Compravendite
Secondo i dati del primo trimestre 2026 (tratti dall’indagine “Sentiment Fimaa MiLoMb”), le richieste per l’acquisto di abitazioni crescono con sfumature diverse a seconda della zona:
- In provincia di Monza e Brianza: Il 53% degli agenti immobiliari rileva un incremento della domanda, a fronte di un’offerta in contrazione (segnalata dal 40% degli operatori). La scarsità di immobili disponibili pone chi vende in una posizione di forte vantaggio.
- A Monza città: La crescita della domanda è più misurata (40%), ma si registra, in controtendenza, un aumento delle abitazioni in vendita (40%). Questo dato suggerisce che molti proprietari in città stanno decidendo di vendere per capitalizzare i prezzi alti.
Di conseguenza, i rincari non si fermano: l’80% degli agenti a Monza e il 67% nel resto della provincia confermano un aumento dei prezzi di compravendita.
Le Tipologie di Immobili Più Richieste
L’immobile dominante sul mercato è il trilocale, che rappresenta la scelta ideale per famiglie e coppie in cerca del giusto compromesso tra metratura e costi. Viene cercato dal 70% degli acquirenti a Monza e dall’87% in provincia. Come alternative, a Monza la seconda scelta ricade sui quadrilocali (20%) seguiti dai bilocali (10%), mentre in provincia i bilocali attraggono il 13% delle richieste.
Due fattori aggiuntivi orientano oggi le scelte di chi compra:
- La classe energetica: Il 51% degli agenti nota che gli acquirenti di case usate prestano molta più attenzione all’efficienza energetica rispetto al passato.
- L’uso abitativo primario: La stragrande maggioranza acquista la casa per abitarci subito (89% in provincia, 77% a Monza). Questo dimostra che il mercato brianzolo è sano e ancora al riparo dalla speculazione immobiliare, dato che gli acquisti per puro investimento rimangono una minoranza (11% in provincia e 23% in città).
Il Boom e le Criticità del Mercato degli Affitti
Il comparto delle locazioni registra una domanda in fortissima crescita: l’80% degli operatori in Brianza e il 70% a Monza rileva un aumento delle persone che cercano casa in affitto con grande urgenza. Tuttavia, l’offerta non tiene il passo: il 53% degli agenti segnala ovunque un drastico calo delle disponibilità. Questo squilibrio porta a un ovvio aumento dei canoni di locazione (confermato dal 60% degli intervistati a Monza e dal 71% in provincia). Per quanto riguarda le tipologie di contratto, il canone libero (4+4) resta la formula principale, ma stanno crescendo sia il canone concordato (3+2), sia le soluzioni di locazione transitoria e per studenti.
Il Settore Non Residenziale
Se per le abitazioni c’è ottimismo, il mercato di uffici, negozi e capannoni richiede maggiore prudenza. Le previsioni indicano una generale stabilità e cautela, ma emerge una chiara zona d’ombra soprattutto per i negozi, il cui mercato mostra evidenti segni di debolezza nella domanda di acquisto.
Fonte: ilgiorno.it